Kira Geliri Beyannamesi İçin Son Tarih 31 Mart 2026

31 Mart 2026 Pazartesi günü, konut veya iş yeri kiralarından gelir elde eden mükellefler için gelir vergisi beyannamesi verme sürecinin sona erdiği belirtiliyor. Yıllık konut kira geliri 47 bin lira, iş yeri kira geliri ise 330 bin lira eşiğini aşan kişilerin bu beyannameyi vermesi gerektiği ifade ediliyor. Bu tutarların altında kalanlar ise beyanname yükümlülüğünden muaf olarak değerlendirilebiliyor. Spectrum Denetim Danışmanlık Yeminli Mali Müşavirlik AŞ Yönetim Kurulu Başkanı Tuncay İnci, sürecin zamanında ve hatasız tamamlanmasının önemine dikkat çekiyor. Beyanname ile birlikte, gelirden düşülecek giderlerin hangi yöntemle hesaplanacağının da önemli bir tercih olarak öne çıkabileceği belirtiliyor.

Beyanname Zorunluluğu Hangi Gelirler İçin Geçerli?

Gelir Vergisi Kanunu'na göre, gayrimenkul kiralarından elde edilen gelirler, gerçek usulde vergilendiriliyor. Bu yıl için belirlenen eşiklerin 47 bin lira konut kira geliri ve 330 bin lira iş yeri kira geliri olduğu ifade ediliyor. Bu rakamlar, bir takvim yılı boyunca elde edilen brüt (gayrisafi) geliri ifade ediyor. Birden fazla konutu veya iş yerini kiraya veren mükelleflerin, tüm bu kaynaklardan gelen gelirleri toplayarak eşik kontrolü yapmaları öneriliyor. Eşiği aşan mükelleflerin, gelirini beyan etmek ve hesaplanan vergiyi ödemekle yükümlü hale gelebileceği belirtiliyor.

Gider Hesaplama Yöntemi Vergiyi Doğrudan Etkiliyor

Beyanname verirken dikkat edilmesi gereken konulardan biri, giderlerin nasıl hesaplanacağı olarak ifade ediliyor. Mükellefler genellikle iki seçenek arasında tercih yapabiliyor: gerçek gider yöntemi veya götürü gider yöntemi. Gerçek gider yönteminde, fatura ve belgelerle kanıtlanabilir tüm harcamalar (aidat, sigorta, kira geliri elde etmek için yapılan masraflar vb.) gelirden düşülebiliyor. Götürü gider yönteminde ise, brüt kira gelirinin sabit bir yüzdesi (genellikle %25'i) gider olarak kabul ediliyor. Hangi yöntemin daha avantajlı olduğunun, kiraya verilen mülkün durumuna ve yapılan gerçek harcamaların tutarına göre değişiklik gösterebileceği belirtiliyor.

Süreci Doğru Yönetmek İçin Nelere Dikkat Edilmeli?

Son tarih olarak belirtilen 31 Mart'a kadar geçen süreçte, mükelleflerin birkaç önemli adımı atlamaması öneriliyor. Öncelikle, tüm kira gelirlerinin ve varsa gider belgelerinin (faturalar, makbuzlar) eksiksiz bir listesinin çıkarılması tavsiye ediliyor. Ardından, gelir-gider dengesi göz önünde bulundurularak en uygun gider hesaplama yönteminin belirlenmesi önem taşıyabiliyor. Beyannamenin, Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) internet sitesi üzerinden elektronik ortamda verilmesi zorunlu olarak ifade ediliyor. Beyanname ile birlikte ödenecek vergi tutarının da aynı platform üzerinden ödenebileceği belirtiliyor. Tuncay İnci, özellikle birden fazla gayrimenkulü olan veya gelir-gider yapısı karmaşık olan mükelleflerin, süreci bir yeminli mali müşavire danışarak yürütmelerinin hata riskini azaltabileceğini ifade ediyor.